条根据国务院《物业管理条例》ღ◈◈◈◈、《石家庄物业管理条例》和相关法规ღ◈◈◈◈、政策ღ◈◈◈◈，为维护本物业管理区域全体业主ღ◈◈◈◈、使用人的合法权益ღ◈◈◈◈，制定本公约ღ◈◈◈◈。

　　第二条本公约对物业的使用ღ◈◈◈◈、维护ღ◈◈◈◈、管理ღ◈◈◈◈，业主的共同利益ღ◈◈◈◈，业主应当履行的义务三个人一上一下的运动ღ◈◈◈◈，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定ღ◈◈◈◈，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力ღ◈◈◈◈。

　　（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位ღ◈◈◈◈，包括该幢建筑物的承重结构ღ◈◈◈◈、主体结构ღ◈◈◈◈，公共门厅ღ◈◈◈◈、公共走廊ღ◈◈◈◈、公共楼梯间ღ◈◈◈◈、户外墙面ღ◈◈◈◈、屋面K8凯发平台ღ◈◈◈◈、（）等ღ◈◈◈◈；

　　（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备ღ◈◈◈◈，包括该幢建筑物内的给排水管道ღ◈◈◈◈、落水管ღ◈◈◈◈、水箱ღ◈◈◈◈、水泵ღ◈◈◈◈、电梯ღ◈◈◈◈、冷暖设施ღ◈◈◈◈、照明设施ღ◈◈◈◈、消防设施ღ◈◈◈◈、避雷设施等ღ◈◈◈◈；

　　（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙ღ◈◈◈◈、池井ღ◈◈◈◈、照明设施ღ◈◈◈◈、共用设施设备使用的房屋ღ◈◈◈◈、物业管理用房等ღ◈◈◈◈。

　　第六条业主应遵守法律ღ◈◈◈◈、法规的规定ღ◈◈◈◈，按照有利于物业使用三个人一上一下的运动ღ◈◈◈◈、安全ღ◈◈◈◈、整洁以及公平合理ღ◈◈◈◈、不损害公共利益和他人利益的原则ღ◈◈◈◈，在供电ღ◈◈◈◈、供水ღ◈◈◈◈、供热ღ◈◈◈◈、供气三个人一上一下的运动ღ◈◈◈◈、排水ღ◈◈◈◈、通行三个人一上一下的运动ღ◈◈◈◈、通风ღ◈◈◈◈、采光ღ◈◈◈◈、装饰装修ღ◈◈◈◈、环境卫生ღ◈◈◈◈、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系ღ◈◈◈◈。

　　第七条业主应按设计用途使用物业ღ◈◈◈◈。因特殊情况需要改变物业设计用途的ღ◈◈◈◈，业主应在征得相邻业主书面同意后ღ◈◈◈◈，报有关行政主管部门批准ღ◈◈◈◈，并告知物业管理企业K8凯发平台ღ◈◈◈◈。

　　第八条业主或物业使用人对自用部分进行装饰ღ◈◈◈◈、装修ღ◈◈◈◈，应当向物业管理企业登记ღ◈◈◈◈，并与其签订装饰装修管理服务协议ღ◈◈◈◈。

　　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为ღ◈◈◈◈，遵守装饰装修的注意事项ღ◈◈◈◈，不得从事装饰装修的禁止行为ღ◈◈◈◈。

　　第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位ღ◈◈◈◈、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的ღ◈◈◈◈，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任ღ◈◈◈◈。

　　第十二条业主应按设计预留的位置安装空调ღ◈◈◈◈，未预留设计位置的ღ◈◈◈◈，应按物业管理企业指定的位置安装ღ◈◈◈◈，并按要求做好噪音及冷凝水的处理K8凯发平台ღ◈◈◈◈。

　　第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时ღ◈◈◈◈，业主或物业管理企业应事先告知相关业主ღ◈◈◈◈，相关业主应给予必要的配合ღ◈◈◈◈。

　　第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况ღ◈◈◈◈，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的ღ◈◈◈◈，物业管理企业可向相邻业主说明情况ღ◈◈◈◈，在第三方（如所在地居委会或派出所或 ）的监督下K8凯发平台ღ◈◈◈◈，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护ღ◈◈◈◈，事后应及时通知相关业主并做好善后工作ღ◈◈◈◈。

　　第二十条因维修养护物业或者公共利益ღ◈◈◈◈，业主确需临时占用ღ◈◈◈◈、挖掘道路ღ◈◈◈◈、场地的ღ◈◈◈◈，应当事先征得业主委员会和物业管理企业的同意ღ◈◈◈◈，并在约定期限内恢复原状ღ◈◈◈◈。

　　第二十一条物业存在安全隐患ღ◈◈◈◈，危及公共利益或其他业主合法权益时ღ◈◈◈◈，责任人应当及时采取措施消除隐患ღ◈◈◈◈。

　　第五章业主的共同利益第二十三条为维护业主的共同利益ღ◈◈◈◈，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利ღ◈◈◈◈：

　　（一）根据本公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用ღ◈◈◈◈、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ღ◈◈◈◈；

　　第二十四条本物业管理区域内ღ◈◈◈◈，物业服务收费采取包干制(酬金制）方式ღ◈◈◈◈。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)ღ◈◈◈◈。

　　单个业主不得以不满意物业管理服务为由拒交物业服务费用(物业服务资金)ღ◈◈◈◈。因物业管理企业不履行职责造成单个业主损失的ღ◈◈◈◈，业主可以个人身份要求物业管理企业赔偿ღ◈◈◈◈。

　　第二十五条利用物业共用部位ღ◈◈◈◈、共用设施设备进行经营的ღ◈◈◈◈，应当在征得相关业主ღ◈◈◈◈、物业管理企业的同意后ღ◈◈◈◈，按规定办理有关手续ღ◈◈◈◈，业主所得主要用于补充专项维修资金ღ◈◈◈◈。

　　第二十六条业主违反本公约关于物业的使用ღ◈◈◈◈、维护和管理的约定K8凯发平台ღ◈◈◈◈，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的ღ◈◈◈◈，其他业主和物业管理企业可依据本公约向人民法院提起诉讼ღ◈◈◈◈。

　　第二十七条业主违反本公约关于业主共同利益的约定ღ◈◈◈◈，导致全体业主的共同利益受损的ღ◈◈◈◈，其他业主和物业管理企业可依据本公约向人民法院提起诉讼ღ◈◈◈◈。

　　第二十八条本公约所称物业的专有部分ღ◈◈◈◈，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋ღ◈◈◈◈、空间ღ◈◈◈◈、场地及相关设施设备ღ◈◈◈◈。

　　本公约所称物业的共用部位ღ◈◈◈◈、共用设施设备ღ◈◈◈◈，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的三个人一上一下的运动ღ◈◈◈◈，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋ღ◈◈◈◈、空间ღ◈◈◈◈、场地及相关设施设备ღ◈◈◈◈。

　　第二十九条业主转让或出租物业时K8凯发平台ღ◈◈◈◈，应提前书面通知物业管理企业K8凯发平台ღ◈◈◈◈，并要求物业继受人签署本公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本公约ღ◈◈◈◈。

　　2ღ◈◈◈◈、业主ღ◈◈◈◈、业主大会筹备组或业主委员会可根据物业管理区域的具体情况对本示范文本的条款内容进行选择ღ◈◈◈◈、修改ღ◈◈◈◈、增补或删减ღ◈◈◈◈。凯发k8国际首页环境评估ღ◈◈◈◈，污水处理ღ◈◈◈◈！